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Adi Talwar
Una zona de cese y desistimiento ha estado en la lista de deseos de las organizaciones comunitarias que plantearon sus preocupaciones sobre la rezonificación del este de Nueva York en 2016.This article originally appeared in English.
Traducido por Daniel Parra.
Los propietarios de viviendas del este de Nueva York que están aburridos de escuchar ofertas agresivas para que vendan sus casas, tienen la oportunidad de obtener un alivio legal: el departamento de estado de Nueva York está considerando establecer esta área como una zona de cese y desistimiento.
El próximo jueves 5 de marzo tendrá lugar una audiencia clave para concretar el esfuerzo para establecer dicha zona. Esta audiencia se hará en la 127 de la avenida Pennsylvania en Brooklyn entre las 5 pm y las 8 pm. Cualquier residente del distrito 5 de la comunidad de Brooklyn es bienvenido a testificar.
El distrito 5 (ver mapa detallado aquí) incluye los barrios de Broadway Junction, City Line, Cypress Hills, East New York, Highland Park, New Lots, Spring Creek y Starrett City. Si no sabe en qué distrito vive, puede buscar aquí la dirección para saber en cuál distrito de la comunidad vive.
En las zonas de cese y desistimiento los propietarios pueden añadir sus nombres a una lista de personas a las que los agentes inmobiliarios no pueden contactar. Estas zonas se declaran por cinco años.
Actualmente, hay zonas en Auburndale, Bayside, Bay Terrace, College Point, Malba, Murray Hill, North Flushing y Whitestone en Queens; el área del Country Club del Bronx y el pueblo de Chestnut Ridge en el condado de Rockland. Sólo 65 propietarios de viviendas han añadido sus nombres a la lista del Bronx, pero hay 156 en la lista del condado de Rockland y la zona de cesación del Queens tiene 1.175 suscriptores.
En vecindarios con mercados inmobiliarios con alta demanda, algunos propietarios se quejan de las visitas diarias y llamadas telefónicas constantes de empresarios que buscan comprar.
Estas tácticas pueden ser molestas para los propietarios y los defensores dicen que también pueden ser desestabilizadores para aburguesar los barrios. Los defensores además señalan que los ofrecimientos agresivos de agentes inmobiliarios para que acepten una oferta de venta a veces ejerce presión sobre propietarios que de otra manera no venderían sus propiedades.
Cuando la casa pasa a manos de los agentes inmobiliarios, se vuelve a vender poco después a un precio más alto, y esto contribuye al aumento de los precios y de los alquileres en dicho barrio. Los vendedores, por su parte, a veces descubren que la ganancia de la venta no es suficiente para permitirse una nueva vivienda en un lugar cerca o dentro de la comunidad donde han vivido por largo tiempo.
Una zona de cese y desistimiento ha hecho parte de la lista de deseos de las organizaciones comunitarias que plantearon su preocupación por la rezonificación del este de Nueva York en 2016.
La Coalition for Community Advancement dice que ganó la audiencia del 5 de marzo al “recopilar más de 500 encuestas que documentan la agresiva y repetida especulación inmobiliaria en la comunidad, que a menudo se dirige a propietarios de viviendas vulnerables (los que están en riesgo de ejecución hipotecaria; los que deben impuestos y tienen deudas de agua con la ciudad; así como los ancianos)” y presentar esta información al departamento de estado.
“Si se gana”, señaló la coalición en un comunicado de prensa en 2019, “esta sería la única zona de todo Brooklyn, un municipio que está atravesando una rápida gentrificación”.
Además, se están realizando esfuerzos legislativos para declarar a todo Brooklyn y todo Queens como zonas de cese y desistimiento.
La industria inmobiliaria se opone a la creación de zonas individuales por parte del departamento de estado, así como a los nuevos esfuerzos legislativos para crear prohibiciones geográficas.
En su programa legislativo del año pasado, la asociación de agentes inmobiliarios del estado de Nueva York –NYSAR, por sus siglas en inglés– celebró el fracaso del proyecto de ley de Parker, señalando que NYSAR “se opone firmemente a las zonas de cese y desistimiento que se dirigen específicamente a los profesionales de bienes raíces con licencia, mientras que permite de manera ineficaz que personas y empresas sin licencia sigan participando en prácticas no deseadas sin regulaciones”.
Cypress Hills Community Development Corporation invita a las personas que deseen testificar a que se pongan en contacto con ellos.